深晚报道丨自助智能迷你仓成为深圳人生活新体验 定制“衣物仓”“玩具仓”成新宠

深晚报道丨自助智能迷你仓成为深圳人生活新体验 定制“衣物仓”“玩具仓”成新宠

在深圳福田泰然工贸园的一栋写字楼 6 楼，一扇贴有明黄色 logo 的双开大门前，王赋源掏出手机扫了扫门前的二维码，用发送到手机上的实时密码开了锁。这里是金刚迷你仓的车公庙门店，开门的王赋源是这家迷你仓品牌的创始人之一。

▲图为迷你仓门店内部环境 受访者供图

迷你仓的新体验

迷你仓又叫自助仓储、私人仓储，经营者将大型仓库分隔成多个独立的小型储物空间，主要面向有储存需求的个人、家庭和企业。

在国内使用迷你仓大多采取自助模式，商家通常在初次下单时与用户接触，讲解注意事项与使用方法。用户需要先在网页或小程序搜索附近的迷你仓门店，随后前往门店储存物品并签订协议。在获得门禁卡或动态密码后，用户可在使用期内随时存取物品。据王赋源介绍，目前迷你仓的定价大多为每月 1 立方米 140 元。

近日，深圳晚报记者实地走访了一家迷你仓，打开仓库大门后，是排列整齐的储存柜，最小的仅有 0.5 立方米，最大的近 12 立方米，每个储存柜上都配有独立的密码锁。

在仓库内，各个角落都安装监控摄像头，每到一处，头顶的感应灯会自动亮起。仓库内设有恒温恒湿系统，刻度表实时显示，此时室内温度为 27 ℃，湿度为 65%。

据了解，在部分欧美国家，这种仓储方式已流行十几年，成为一种常态化的个人仓储模式。2011 年前后，国内先后涌现出第一批连锁个人仓储品牌，在 2014 年至 2016 年呈现集中增长趋势。目前这些品牌的主要集中在北京、上海、广州、深圳等地。

王赋源表示，随着城市的生活空间成本上升，人们开始呈现对便捷的仓储模式的需求。" 迷你仓的使用场景其实很广泛，相当于生活的第二空间。" 他介绍说，" 市中心是主要选址点，很多用户第一次上门都很惊喜原来离自己这么近。"

▲物品存放示例 受访者供图

市民陈女士热衷于 " 拔草 " 心仪好物，随着 " 战利品 " 逐渐堆满房间，她的生活空间不断缩小。陈女士偶然发现附近有一间迷你仓门店，尝试性地租了一间 1 立方米的储物仓后，她体会到迷你仓的实用性，" 门店离我家很近，随时可以存取物品，非常方便。"

如今，陈女士的储物仓里满满当当地放着书籍、护肤品和曾经的奖状、奖杯等小物件。" 租仓后家里变得更整洁了，我也可以继续‘买买买’了。" 她说。

记者在网络上有关迷你仓的话题下发现，不少网友认为迷你仓价格偏高，与其每月花钱租仓，不如定期 " 断舍离 "；也有部分网友认为迷你仓是私人经营，不放心存放贵重物品。

据王赋源介绍，迷你仓的使用人群集中在 25 至 40 岁之间，" 他们有一定的经济基础，愿意花钱腾挪空间，换取更舒适的生活环境。"

"衣物仓"、"玩具仓"成新宠

据了解，目前深圳共有五个经营较为成熟的迷你仓品牌，其中只有 2016 年在新三板挂牌上市的大众迷你仓规模较大，在深圳市内有二十多家门店。大多品牌是近几年才入局的新鲜血液，规模普遍较小。

以 2017 年创立的袋鼠迷你仓为例，目前该品牌仅有三家门店，共 600 个储存仓。负责人马慧初告诉记者，未成规模的迷你仓品牌需要从零开始积累客源，很多时候要靠老客带新客。

一般经营三年以上的门店，使用率可以稳定在 70% 左右，勉强达到供需平衡。" 因为回本时间长，不少同行在经营了几年后就逐渐销声匿迹了。" 马慧初说。

马慧初认为，人们对迷你仓的了解和接受程度不足，是该行业目前面临的最大难题。" 虽然迷你仓在一些西方国家十分流行，但在国内，它还属于一项初来乍到的新鲜事物，很多人并没有花费一笔专项资金来存放物品的生活习惯。" 他表示，对隐私的顾虑和对传统仓库 " 脏乱差 " 的固有印象，也是迷你仓在国内推行的重大阻碍。

为此，迷你仓也在不断根据实地情况作出调整，其中，根据客户需求改造仓型是最常见的。

▲改造完成的 " 衣物仓 " 受访者供图

据王赋源介绍，不少用户喜欢用迷你仓存放衣物，他们为此专门开发了 " 衣物仓 "。在迷你仓内加上可供自由组装的组件，原本空荡的储存仓摇身变成了大衣柜。还有仅 0.5 立方米的 " 玩具仓 "，这种仓型设计是为了满足部分客户存放手办的需求，却意外地颇受欢迎。

马慧初表示，未来将结合深圳初创企业多，办公空间紧张的特点，发展办公室配套仓储。" 我们希望以刚需较大的办公室租赁业务与迷你仓经营相结合，赢取更大的生存面。" 他说。

深圳晚报见习记者 潘潇雨 实习生 翁安琪 ZAKER